Раздел жилого дома или здания на реальные доли в натуре является востребованным видом судебных экспертиз и внесудебных исследований. Подобные экспертизы выполняются как по заданию заказчика, так и в соответствии с задачами и условиями заданными судом.
Наиболее часто разногласия связанные с реальным разделом объектов недвижимости, решаются в рамках судебного процесса. В таком случае проведение строительно-технической экспертизы по установлению технической возможности реального раздела недвижимого имущества в натуре является обязательным.
В ЭПЦ «СудЭксперт» проводятся компетентные строительные экспертизы по установлению возможности реального раздела объектов недвижимости в натуре для целей:
- Установления технической возможности и определение вариантов реального раздела жилых домов, коммерческих помещений, зданий и других строений, находящихся в общей совместной или долевой собственности.
- Определения возможности выдела части жилого дома, иных строений в индивидуальную собственность в соответствии с условиями, заданными судом.
- Определения объема и стоимости ремонтных, строительно-монтажных работ, которые будет необходимо провести по каждому из возможных вариантов раздела.
Как проводится экспертиза по реальному разделу недвижимости в натуре?
Экспертиза реального раздела объекта недвижимости включает в себя следующие этапы:
- Анализ имеющихся материалов — технического паспорта, выписок и экспликаций БТИ;
- Визуальный смотр и инструментальное обследование несущих и ограждающих конструкций исследуемых помещений. При разделе дома или здания возможно потребуется устройство новых оконных и дверных проемов, демонтаж или сооружение новых перегородок, поэтому важно на первоначальном этапе дать оценку техническому состоянию дома, ведь если исследуемый объект находится в аварийном или ветхом состоянии, раздел его уже невозможен;
- Определение возможных вариантов раздела недвижимости в натуре: по правоустанавливающим документам, по сложившемуся порядку пользования или исходя из иных вопросов, поставленных судом. При этом обязательно учитываются действующие нормативно-технические требования (СНиП, ГОСТ, ВСН и др.), предъявляемые к вновь образуемым объектам.
- Расчет стоимости проведения утвержденного варианта (или всех вариантов) реального раздела, включающий стоимость всех необходимых для этого ремонтных, строительно-монтажных работ (пробивка дополнительных проемов, утепление стен, установка дополнительной сантехники и др.), а так же материалов и изделий.
- Оценка объекта исследования с целью определения компенсации стороне, получающей при реальном разделе меньшую часть, т.к. погрешность технического раздела в среднем составляет от 3 до 10 кв. м.
Какие особенности реального раздела жилой квартиры в натуре?
Если при реальном разделе дома, коммерческого помещения или здания в нем можно сделать отдельный оборудованный вход, пристроить для каждого из собственников вспомогательные помещения, то квартиру поделить гораздо сложнее, так как в стандартных квартирах отсутствует возможность оборудования вышеперечисленных элементов.
Как правило, в этом случае раздел может быть осуществлен путем продажи квартиры и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей долевой собственности. Возможен раздел квартиры на равные доли и определения порядка пользования квартирой, но подсобные помещения – кухня, санузел, коридор, по-прежнему, останутся в общем пользовании, и владелец доли вынужден будет согласовывать свои действия с остальными собственниками по многим вопросам, что снова повлечет за собой споры и напряженные отношения.
Какие документы необходимы для реального раздела недвижимости в натуре?
В ходе проведения строительной экспертизы домов и других строений на предмет возможности их реального раздела в натуре, эксперт исходит из фактического наличия правовой и технической документации на спорное недвижимое имущество. Как правило, исследуются следующие документы:
- технический паспорт, выписки и экспликации БТИ, которые содержат сведения о технических характеристиках объекта
- правоустанавливающие документы, определяющие величину долей собственников;
- материалы, отражающие какие варианты раздела предлагают стороны судебного спора;
- проектная и другая техническая документация на спорный объект;
- сведения из протоколов заседаний суда, заявлений истцов или ответчиков, отражающие сложившийся порядок пользования объектом.
Особенности экспертизы реального раздела недвижимости с ЭПЦ «СудЭкперт»
Строительные экспертизы реального раздела недвижимости в натуре проводят высококвалифицированные эксперты, подтвердившие соответствие требованиям системы сертификации судебных экспертов, имеющие строительное образование и прошедшие повышение квалификации в области технического надзора.
Сметы на строительно-монтажные работ по реальному разделу объектов недвижимости считаются в лицензионных программах, используемых госорганами при формировании госзаказов на объекты строительства и ремонта, что гарантирует их легитимность и автоматическое обновление нормативных баз по ценообразованию в строительстве, утверждённых федеральными органами власти, в том числе приказами и письмами Госстроя, Минрегиона, Минстроя России.
В соответствии с Федеральным законом № 102 «Об обеспечении единства измерений», все используемое оборудование нашей организации внесено в единый государственный реестр средств измерений и имеет свидетельства о поверке государственного центра стандартизации. Копии дипломов, программных лицензий и свидетельств на оборудование прикладываются к каждому экспертному заключению.