Строительный контроль ремонта квартиры

Строительный контроль ремонта — это комплекс экспертных мероприятий, направленных на защиту интересов заказчика от недобросовестности со стороны подрядчиков. Строительный контроль включает в себя последовательную проверку всех стадий ремонтных работ и контроль их соответствия строительным номам и правилам, условиям договора, а также проектной и дизайнерской документации.

ЭПЦ «СудЭксперт» организует высокоэффективный строительный контроль за объектами строительства и ремонта. Контролируемые ремонтные и строительно-монтажные работы разбиваются на этапы, по результатам исследования каждого из которых, заказчик получает экспертный отчет, подтвержденный материалами фотофиксации и отвечающий требованиям объективности и достаточности.

При необходимости для заказчика может быть подготовлено официальное экспертное заключение, соответствующие Федеральному закону №73 «О судебно-экспертной деятельности в РФ» с фотографиями и подробным описанием выявленных недостатков, ссылками на нарушенные нормативные требования (СНиПы, ГОСТы, СанПиНы) и сметой восстановительного ремонта. Заключение экспертизы нашей организации может быть использовано в суде в качестве доказательства или стать основой для мирного решения спора между заказчиком и подрядчиком.

В ЭПЦ «СудЭксперт» возможно также заказать ряд других экспертиз, направленных на выявление и предотвращение дефектов жилых помещений:

Строительный контроль может сэкономить до 30% стоимости ремонта

В соответствии с законодательством, подрядчик обязан выполнить строительно-ремонтные работы с соблюдением условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, а также иных обязательных требований СНиПов, ГОСТов, СанПиНов. При этом на практике, практически каждый построенный или отремонтированный объект имеет целый ряд нарушений, начиная от явных строительных недостатков, заканчивая скрытыми дефектами и использованием дешевых токсичных или радиоактивных строительно-отделочных материалов.

Строительные и ремонтные недостатки, как правило, прогрессируют и значительно снижают будущую рыночную стоимость помещений. В результате недобросовестно выполненного ремонта, помимо очевидных дефектов, требующих финансовых затрат для устранения, собственника могут ожидать более сложные, скрытые и неустранимые недостатки, такие как скрытые протечки в местах перекрытий, промерзания стен, протекания окон, дверей, отслоение штукатурки, неисправности систем вентиляции, отопления или электропроводки.

Присутствие экспертов строительного контроля при проведении строительно-ремонтных работ, существенно сокращает манипуляции подрядчика со строительными материалами, значительно повышает качество работ, снижает количество срытых дефектов, которые проявляются после сдачи объекта (квартиры, дома, таунхауса, здания), и минимизирует общие возможности недобросовестного поведения подрядчика по отношению к клиенту. За счет экспертного контроля объективности строительных смет, а также регулярных проверок фактического объема и рыночной стоимости применяемых материалов, сотрудничество с ЭПЦ «СудЭксперт» может сэкономить заказчику до 30% стоимости строительства или ремонта.

Этапы проведения строительного контроля ремонта

Объем экспертных исследований при строительном контроле или техническом надзоре за ремонтом квартиры согласовывается с заказчиком на этапе заключения договора и может включать:

входной контроль качества строительных материалов, изделий и оборудования (продукции), поставленных для ремонта объекта;
проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции;
проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении ремонта объекта недвижимости;
освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (скрытые работы), и промежуточная приемка участков инженерных сетей;
приемка и актирование законченных этапов работ;
проверка соответствия законченного объекта требованиям проектной и рабочей документации, технических регламентов.
иные мероприятия в целях осуществления контроля за ремонтом, предусмотренные законодательством и заключенным договором.

Входной контроль осуществляется до момента применения продукции в процессе ремонта и включает проверку наличия и содержания документов поставщиков, содержащих сведения о качестве поставленной ими продукции, ее соответствия требованиям рабочей документации, технических регламентов, экологических стандартов и сводов правил.

В случае необходимости, при осуществлении входного контроля, специалисты ЭПЦ «СудЭксперт» могут провести в установленном порядке измерения и лабораторные испытания соответствующей продукции своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации. В случае выявления при входном контроле продукции, не соответствующей установленным требованиям, ее применение для ремонта не допускается.

В случае, если в ходе проверки соблюдения правил складирования и хранения выявлены нарушения установленных норм и правил, применение продукции, хранившейся с нарушением, для ремонта не допускается впредь до подтверждения соответствия показателей ее качества требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил.

В ходе контроля последовательности и состава технологических операций по ремонту объектов недвижимости осуществляется проверка соблюдения последовательности и состава выполняемых технологических операций и их соответствия требованиям технических регламентов, стандартов, сводов правил, проектной документации.

До завершения процедуры освидетельствования скрытых работ выполнение последующих работ запрещается. Проведение контрольного мероприятия и его результаты фиксируются путем составления акта. Сведения о проведенных контрольных мероприятиях и их результатах отражаются в экспертном отчете с приложением к нему соответствующих актов.

Преимущества строительного контроля ремонта от ЭПЦ «СудЭксперт»

Экспертно-правовой центр «СудЭксперт» осуществляет деятельность в соответствии с ФЗ № 73 «О судебно-экспертной деятельности в РФ». Мы не сотрудничаем с организациями-застройщиками, производителями окон ПВХ и отделочных материалов, не занимаемся продажей недвижимости и ремонтами, а значит не заинтересованы в искажении фактов. Наша позиция всегда независима и объективна. Качество экспертных услуг нашей организации подтверждено сертификатом соответствия национальному стандарту ГОСТ Р ИСО 9001-2015.

На основании заключения эксперта нашей организации, заказчик будет иметь объективное представление о качестве ремонтных работ и о затратах, необходимых для устранения выявленных дефектов, а также сможет продуктивно предъявить гарантийные требования к подрядчику, подать иск в суд или вовсе отказаться от сотрудничества с недобросовестным исполнителем, получив от него законную компенсацию. Юридический отдел ЭПЦ «СудЭксперт» подготовит претензионное требование, иск в суд и другие необходимые документы, чтобы заставить подрядчика исполнить все законные обязательства.

Строительно-технический надзор за ремонтом проводят эксперты, соответствующие требованиям системы сертификации судебных экспертов, имеющие строительное образование и прошедшие повышение квалификации в области технического надзора. В соответствии с Федеральным законом № 102 «Об обеспечении единства измерений», все используемое оборудование нашей организации внесено в единый государственный реестр средств измерений и имеет свидетельства о поверке государственного центра стандартизации.

Сметы восстановительного ремонта считаются в лицензионных программах, используемых госорганами при формировании госзаказов на объекты строительства и ремонта, что гарантирует их легитимность и автоматическое обновление нормативных баз по ценообразованию в строительстве, утверждённых федеральными органами власти, в том числе приказами и письмами Госстроя, Минрегиона, Минстроя России. Копии дипломов экспертов, программных лицензий и свидетельств на оборудование прикладываются к каждому экспертному заключению.