Экспертиза новостройки в гарантийный срок

Экспертиза квартиры в новостройке в рамках гарантийного срока на наличие явных и скрытых строительных нарушений и соответствие требованиям нормативно-технических документов. Определение стоимости устранения дефектов для получения денежной компенсации.

Экспертиза новостройки в рамках гарантийного срока — один из самых востребованных видов строительно-технической экспертизы, проводимой ЭПЦ «СудЭксперт» в рамках судебных и претензионных споров между покупателями недвижимости и застройщиками. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», ГК РФ и закон «О защите прав потребителей» гарантируют собственнику новостройки, денежную компенсацию или ремонт за счет застройщика, при обнаружении строительных недостатков в новой квартире, однако не все застройщики добросовестно выполняют гарантийные обязательства.

Как правило, в первые 5 лет в новой квартире проявляются следующие строительные дефекты:

  • возникают продувания, протекания, промерзания окон и другие дефекты светопрозрачных конструкций;
  • из-за некачественного устройства шумоизоляции, постоянно слышно лифт, посторонние звуки, разговоры соседей;
  • образуются трещины в местах стыков и скрытых примыканий конструкций стен из разнородных материалов;
  • уклоны, перепады, неровности стен, полов, потолков требуют перерасхода выравнивающих смесей при ремонте;
  • элементы финишной отделки, выполненные  застройщиком, начинают стремительно отслаиваться и разрушаться;
  • вследствие некачественного устройства водопроводных труб и сантехнического оборудования, происходят заливы соседей;
  • плохо функционирует вентиляция, вследствие чего в квартире становится душно, нарушаются параметры микроклимата;
  • в процессе деструкции строительные и отделочные материалы начинают выделять вредные химические вещества;
  • вследствие неправильного проектирование электропроводки, возникают опасные зоны повышенных электромагнитных полей;
  • другие строительные дефекты квартиры, возникшие вследствие обстоятельств, за которые несет ответственность застройщик.

В соответствии с законодательством, застройщик обязан передать покупателю квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям СНиП, ГОСТ, СанПиН, ГН. При этом на практике, практически каждая вторая квартира в новостройке имеет целый ряд явных и скрытых строительных нарушений, начиная от дефектов вентиляции, пороков ограждающих и светопрозрачных конструкций, некачественной отделки, до опасных токсичных отделочных материалов и радиоактивных железобетонных конструкций.

Поэтому, если Вы столкнулись с какими-либо строительными недостатками в новой квартире, не спешите устранять их самостоятельно — намного выгоднее провести официальную экспертизу новостройки и выдвинуть гарантийные требования к застройщику.

В ЭПЦ «СудЭксперт» возможно заказать ряд других экспертиз, направленных на выявление и предотвращение дефектов жилых квартир и помещений:

Какой гарантийный срок на квартиру в новостройке?

Гарантийный срок для новостройки по закону составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта недвижимости первому покупателю.В течение гарантийного срока любой собственник вправе предъявить гарантийные требования по ненадлежащему качеству квартиры к застройщику, даже если ранее подписал акт приемки квартиры без замечаний или купил квартиру не у застройщика, но с еще не истёкшим сроком гарантии. В соответствии с законом, от застройщика можно потребовать безвозмездного устранения недостатков или соразмерной  денежной компенсации.

Важно знать, что застройщик несет ответственность за все дефекты квартиры: элементы отделки, системы инженерного обеспечения, конструктивные элементы, изделия (окна, двери, сантехнику), недостатки, вызванные ненадлежащим ремонтом, проведенным застройщиком или привлеченными им подрядными организациями. Отклонения всего на 1-2 мм от норм СНиПов и ГОСТов по закону уже признаются строительным браком, за который полагается компенсация. При этом, собственники новостроек, как правило, сталкиваются с гораздо более серьезными нарушениями.

Права собственника новостройки при обнаружении строительных дефектов

В случае, если объект недвижимости построен застройщиком с отступлениями от требований нормативно-технических документов, проектной документации и градостроительных норм, собственник по своему выбору вправе требовать от застройщика:

  1. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок силами застройщика — наименее популярный вариант. Так как застройщик и является виновником существующих дефектов, то вероятность качественного выполнения повторных ремонтных работ очень низкая, скорее всего в скором времени обнаруженные дефекты и возможно новые недостатки проявятся вновь.
  2. Соразмерного уменьшения цены договора — это оптимальный и наиболее востребованный вариант. В этом случае, на основании проведенной независимой экспертизы квартиры в новостройке, собственник получит от застройщика денежную сумму равную рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных в квартире дефектов, и сможет потратить её на своё усмотрение.
  3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков. Важно — не рекомендуется до проведения независимой экспертизы квартиры самостоятельно устранять обнаруженные дефекты, т.к. впоследствии получить от застройщика компенсацию произведенных затрат будет практически невозможно. Скорее всего, застройщик попросту будет отрицать сам факт прежнего наличия исправленных недостатков или оспаривать степень их сложности.
Независимая экспертиза новостройки — это выгодно!

Выбор абсолютного большинства покупателей в пользу законного права соразмерного уменьшения цены договора объясняется тем, что, во-первых, даёт возможность свободно распоряжаться полученными от застройщика деньгами, а во-вторых, избавляет от длительных, изнуряющих и зачастую безрезультатных переговоров с застройщиком по поводу проблем выявленных нарушений. Своевременное обращение в ЭПЦ «СудЭксперт» для проведения независимой экспертизы новой квартиры, позволит вам:

  • Избежать будущих потерь в рыночной стоимости квартиры. Строительные дефекты и недостатки в будущем прогрессируют и значительно снижают рыночную стоимость объекта недвижимости. Средняя сумма устранения нарушений — 580 000 рублей и более.
  • Сделать ремонт новостройки за счет застройщика. По результатам официальной экспертизы нашей организации, застройщик будет обязан устранить все строительные дефекты в квартире в установленный потребителем срок.
  • Получить законную денежную компенсацию за строительные дефекты. Вместо ремонта вы имеете право потребовать от застройщика денежную компенсацию за строительные недостатки и потратить её на своё усмотрение.
  • Получить высококвалифицированное юридическое сопровождение. В случае недобросовестного отношения застройщика к гарантийным требованиям покупателя, окажем юридическую помощь в составлении претензионного требования, иска в суд и других необходимых документов, чтобы заставить застройщика выполнить все обязательства, предусмотренные законом и нормативно-техническими требованиями к качеству строительства.

Экспертно-правовой центр «СудЭксперт» осуществляет деятельность в строгом соответствии с ФЗ № 73 «О судебно-экспертной деятельности в РФ». Организация не занимается продажей недвижимости или ремонтами, а значит мы не заинтересованы в искажении фактов. Наша позиция всегда независима и объективна! Качество экспертных услуг нашей организации подтверждено сертификатом соответствия национальному стандарту ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Профессиональная ответственность перед каждым клиентом застрахована ОСАО Ингосстрах на 1 000 000 рублей.

Сколько стоит экспертиза квартиры в новостройке?

Стоимость независимой экспертизы новостройки зависит от конструктивных характеристик и площади исследуемой квартиры. Если в результате экспертизы будет установлено, что дефекты возникли вследствие обстоятельств, за которые несет ответственность застройщик, то в соответствии с законом, застройщик будет также обязан возместить покупателю расходы на проведение экспертизы, а также связанные убытки.

Для возмещения расходов на экспертизу новостройки, покупателю необходимо предоставить застройщику документы, подтверждающие проведение экспертизы и факт оплаты исследования. ЭПЦ «СУДЭКСПЕРТ» выдает полный комплект официальных документов для гарантированного возмещения расходов:

  1. Договор на проведение экспертного исследования.
  2. Официальное заключение экспертизы в соответствии с ФЗ №73 «О судебно-экспертной деятельности в РФ»
  3. Счет на оплату в качестве сопроводительного документа.
  4. Акт выполненных экспертных услуг по договору.

Экспертиза новостройки, если уже подписан акт приемки без замечаний

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» гарантийный срок на устранение застройщиком всех выявленных в процессе эксплуатации дефектов составляет пять лет. Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 17 при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара.

Любые условия акта застройщика, о том, что к квартире у Вас нет замечаний, или, что вы согласны с имеющимися в ней нарушениями ГОСТов и СНиПов будут ничтожными (противоречащими закону), так как вы не являетесь строительным экспертом и не можете адекватно оценить размеры и последствия имеющихся нарушений. Поэтому, если Вы уже подписали акт приема-передачи квартиры, но живете в ней менее пяти лет, можете уверенно проводить официальную экспертизу квартиры по выявлению строительных или экологических недостатков и выдвигать гарантийные требования к застройщику.

Экспертиза новостройки, если квартира куплена не у застройщика

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с ГК РФ получить компенсацию может не только гражданин, приобретающий товары, но и гражданин, который использует приобретенные вследствие таких отношений товары на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, продана и т.п.). В соответствии со статьей 19 «Закона о защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить к изготовителю требования в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока.

Таким образом, если Вы купили квартиру на любом законном основании (по договору о долевом участии, по переуступке прав требования, по договору купли-продажи, мены или дарения), то можете получить компенсацию, при условии, что у квартиры не истек срок гарантии и предыдущий собственник еще не воспользовался этим правом.

Преимущества экспертизы новостройки с ЭПЦ «СудЭксперт»

Строительные недостатки в квартире разрушают домашний уют, здоровье жильцов и восторженное чувство обладания новой дорогой собственной вещью. Кроме этого, строительные дефекты всегда прогрессируют и в будущем снижают рыночную стоимость недвижимости. Помимо очевидных дефектов строительства или ремонта, требующих крупных затрат для устранения, собственника могут ожидать неустранимые и скрытые нарушения, такие как  протечки в местах перекрытий, промерзания стен, окон, дверей, неисправности систем вентиляции, отопления или электропроводки, а также экологические проблемы.

В случае претензионного спора с юридическим отделом застройщика и для защиты своих прав в судебном порядке, не достаточно предоставить дефектную ведомость, составленную мастером-отделочником ремонтной компании. Собственник должен представить неопровержимые доказательства, отвечающие процессуальным требованиям допустимости, достоверности и достаточности, основанные не на субъективном оценочном мнении, а на профессиональном экспертном исследовании и нормативно-законодательных актах.

В ЭПЦ «СудЭксперт» можно оперативно провести экспертизу квартиры возрастом до 5 лет. По результатам экспертизы заказчик получит официальное экспертное заключение, соответствующие ФЗ №73 «О судебно-экспертной деятельности в РФ» с фотографиями и подробным описанием выявленных недостатков, ссылками на нарушенные нормативные требования (СНиПы, ГОСТы, СанПиНы, СП и др.) и сметой стоимости восстановительного ремонта.

На основании заключения экспертизы заказчик будет иметь объективное представление о качестве объекта недвижимости и о затратах, необходимых для устранения выявленных нарушений. Собственник сможет продуктивно предъявить гарантийные требования к застройщику, подать иск в суд или вовсе отказаться от проблемной квартиры, имеющей неустранимые дефекты строительства. Юридический отдел ЭПЦ «СудЭксперт» подготовит Вам претензионное требование, иск в суд и другие необходимые документы, чтобы заставить недобросовестного застройщика исполнить гарантийные обязательства.

Независимую экспертизу квартиры проводят эксперты, соответствующие требованиям системы сертификации судебных экспертов, имеющие строительное образование и прошедшие повышение квалификации в области технического надзора. В соответствии с Федеральным законом № 102 «Об обеспечении единства измерений», все используемое оборудование нашей организации внесено в единый государственный реестр средств измерений и имеет свидетельства о поверке государственного центра стандартизации.

Сметы восстановительного ремонта считаются в лицензионных программах, используемых госорганами при формировании госзаказов на объекты строительства и ремонта, что гарантирует их легитимность и автоматическое обновление нормативных баз по ценообразованию, утверждённых федеральными органами власти, в том числе приказами и письмами Госстроя, Минрегиона, Минстроя России. Копии дипломов экспертов, программных лицензий и свидетельств на оборудование прикладываются к каждому экспертному заключению.

Подробнее узнать об экспертизе новостройки и получить бесплатную консультацию можно обратившись по телефону или WhatsApp: +7 (903) 411-11-88. Информация о других видах строительно-технических экспертиз, проводимых ЭПЦ «СудЭксперт», расположена здесь.