Судебная оценочная экспертиза (стоимостная экспертиза) – это процессуальное действие, направленное на проведение исследований в области оценки с целью установления рыночной стоимости объекта и дачи экспертом заключения по вопросам, имеющим существенное значение для судебного процесса.

Оценочная экспертиза охватывает широкий спектр практических задач: от оценки предметов домашнего обихода, бытовой техники, мебели, транспортных средств и объектов недвижимости, до таких как имущественные комплексы предприятий, сервитуты, бизнес, ценные бумаги и интеллектуальная собственность.

Иными словами, объектом оценочной экспертизы может быть всё, что имеет ценность и разрешено в гражданском обороте. При необходимости оценка может проводиться на ретроспективной основе, то есть на дату, предшествующую дате исследования.

Как правило, заключение эксперта-оценщика, выполненное на высоком профессиональном уровне и с глубокой проработкой имеющихся материалов, оказывает решающее влияние на исход дела. Судебная оценочная экспертиза может быть назначена в различных ситуациях, включая:

• Раздел имущества, находящегося в совместной собственности;
• Определения размера убытков в целях их возмещения;
• Компенсацию ущерба, причиненного затоплением, особенно если затронуты квартира или нежилое помещение;
• Определение реальной стоимости доли в уставном капитале общества в случае выхода участника из состава;
• Взыскание неосновательного обогащения;
• Признание недействительными договоров купли-продажи, соглашений и сделок;
• Установление постоянного права ограниченного пользования земельными участками;
• Определение платы за сервитут;
• Установление размера арендной платы за пользование объектом;
• Оспаривание выкупной стоимости объектов;
• Оспаривание сделок должника или оценку его имущества в рамках процедуры банкротства;
• Раздел имущества в рамках бракоразводного процесса;
• В случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы;
• Реструктуризация или взыскание задолженности;
• Оспаривание постановлений судебных приставов;
• Обращение взыскания на заложенное имущество и другие ситуации.

Задачи судебной оценочной экспертизы и оценки имущества

Одна из главных задач судебной оценочной экспертизы – установить рыночную стоимость объекта, то есть наиболее вероятную цену, по которой рассматриваемый объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В судебных разбирательствах наиболее часто затрагиваются вопросы, связанные с оценкой недвижимости и транспортных средств. Также подобные экспертизы становятся неотъемлемой частью процессов слияния, поглощения бизнеса, перераспределения долей или реорганизации компаний. К наиболее часто встречающимся объектам, подлежащим оценке, относятся:

• Недвижимое имущество: Судебная оценочная экспертиза недвижимости помогает установить рыночную стоимость зданий, сооружений и земельных участков. Она также позволяет определить справедливую плату за сервитут и размер компенсации за фактическое пользование объектом недвижимости.
• Движимое имущество: В случаях, когда возникают споры о стоимости машин и оборудования, назначаются судебные оценочные экспертизы. Они направлены на установление рыночной стоимости легковых автомобилей, спецтехники и специализированного оборудования, как серийного, так и уникального.
• Нематериальные активы: Оценка нематериальных активов позволяет оценить их рыночную стоимость, что может быть особенно важно в контексте судебных разбирательств.
• Доли в уставном капитале общества: В корпоративных спорах нередко назначается судебная экспертиза действительной стоимости доли в обществе. Эксперт должен определить рыночную (действительную) стоимость доли в уставном капитале общества или пакета акций компании.

Если перед экспертом стоит задача провести стоимостную оценку ущерба, то объектами оценки будут работы и материалы, необходимые для устранения этого ущерба.

Последовательность проведения судебной оценочной экспертизы

Судебная оценочная экспертиза проводится по определенному алгоритму, который включает в себя несколько этапов:

1. Аргументированное ходатайство: Одна из сторон спора составляет аргументированное ходатайство о проведении оценочной экспертизы. Перед подачей ходатайства рекомендуется обсудить все вопросы, касающиеся экспертизы, с экспертом.
2. Согласование всех аспектов экспертизы: Этот этап подразумевает взаимодействие между экспертом, судом и всеми заинтересованными сторонами. Стороны должны четко определить вопросы, которые будут поставлены перед экспертом, предоставить дополнительные материалы (при необходимости), разрешить осмотр объектов исследования по месту их нахождения, а также организовать опрос лиц, обладающих информацией по исследуемому вопросу. Кроме того, необходимо согласовать стоимость и сроки проведения экспертизы.
3. Внесение средств на депозитный счет: В рамках этого этапа участники спора должны внести денежные средства на специальный счет для оплаты экспертизы.
4. Определение суда: Суд выносит определение о назначении судебной оценочной экспертизы.
5. Передача материалов экспертной организации: После вынесения определения все необходимые материалы передаются эксперту для проведения судебной экспертизы.
6. Осмотр и ознакомление с материалами дела: Эксперт проводит осмотр объекта исследования (оценки) и знакомится с материалами дела.
7. Составление и передача заключения эксперта: Эксперт составляет заключение, которое затем передается в суд.
8. Участие эксперта в судебном заседании: Если это необходимо, эксперт может участвовать в судебном заседании, чтобы разъяснить вопросы, касающиеся его заключения.
9. Оплата экспертизы: После того как суд вынесет мотивированное решение по делу, он переводит средства с депозитного счёта на расчётный счёт экспертной организации в счёт оплаты за проведённую экспертизу.