* Квартиры, жилые и нежилые помещения, частные домовладения, здания;
* Строения, коммуникации и сооружения, входящие в состав домовладений;
* Конструктивные элементы строений;
* Земельные участки, функционально связанные со строительством или эксплуатацией объектов;
* Технические паспорта на домовладения, проектно-сметная документация, акты приемки выполненных работ, документы, подтверждающие расходы на выполненные работы, акты на скрытые работы, договоры заказчика с подрядными организациями на производство работ, журналы производства работ, авторского надзора, паспорта на оборудование, журналы по технике безопасности, приказы о назначении лиц, ответственных за производство.
Строительно-технические исследования чаще всего требуются в следующих ситуациях
I. В случаях, когда требуется установить причины и размер материального ущерба, причиненного жилым зданиям и квартирам вследствие некачественного строительства, ремонта или неправильной эксплуатации инженерных систем.
II. Для оценки видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных и ремонтных работ, а также для анализа технического состояния зданий, строений и сооружений как на стадии возведения, так и в процессе эксплуатации.
III. Для проверки соответствия технических характеристик объекта установленным нормам и правилам, регулирующим процессы строительства, эксплуатации, реконструкции, ремонта и демонтажа.
IV. В судебных разбирательствах и гражданских спорах, связанных с оценкой стоимости и правами собственности на различные объекты недвижимости.
V. При определении реальных возможностей и вариантов раздела недвижимости между собственниками.
Цели и задачи строительно-технической экспертизы
Увеличение масштабов и темпов строительства в последние годы имеет социально значимый, позитивный и, к сожалению, серьезный негативный аспект, связанный с постоянным увеличением передачи некачественных объектов новым собственникам и участникам долевого строительства.
Строительно-техническая экспертиза охватывает широкий спектр вопросов, касающихся технических, организационных, экономических и других аспектов в области строительства. В практике основными задачами судебной строительно-технической экспертизы в арбитражных и гражданских процессах являются:
1. Определение видов, объемов, качества и стоимости ремонтно-строительных работ, связанных с ремонтом или реконструкцией строительных объектов.
2. Оценка рыночной стоимости строительных объектов и выполненных работ, а также определение цены на недвижимость в промышленной, жилищной и градостроительной сферах.
3. Определение стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате залива.
4. Определение стоимости восстановления квартир, зданий и сооружений, пострадавших от пожара.
5. Установление возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, установленными судом, и разработка вариантов такого раздела.
8. Оценка технической возможности и разработка вариантов преобразования административных и складских зданий в соответствии с условиями, установленными судом.
7. Оценка технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как части домовладения в соответствии с требованиями, установленными судом.
8. Оценка технической возможности и разработка вариантов преобразования земельного участка, относящегося к спорному домовладению, в соответствии с условиями, установленными судом.
9. Экспертное решение вопросов, связанных с определением межевых границ и их соответствием фактическим границам земельных участков.
10. Определение причин возникновения и развития дефектов в каменных конструкциях, а также установление причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительного объекта.
Общая методика проведения строительно-технической экспертизы заключается в сравнении данных, полученных с помощью визуальных и инструментальных методов, с результатами теоретических изысканий, расчётов и научных экспериментов, а также с нормативными документами и специальными правилами.
Законодательные основы для контроля качества строительства и ремонта
Законодательство Российской Федерации служит правовой основой стандартизации и нормирования в строительстве. Оно устанавливает правила взаимодействия участников инвестиционной деятельности, их права, обязанности и ответственность за качество продукции и услуг.
Строительные нормы, правила и стандарты являются важным инструментом межотраслевого регулирования и управления в процессе проектирования и строительства. Их цель — обеспечить соблюдение требований законодательства. Нормативные документы в строительстве можно разделить на три категории: федеральные, региональные и отраслевые, которые разрабатываются и утверждаются хозяйствующими субъектами.
К федеральным нормативным документам относятся строительные нормы и правила (СНиП), государственные стандарты Российской Федерации в области строительства (ГОСТ Р), своды правил по проектированию и строительству (СП) и руководящие документы Системы.
К нормативным документам субъектов Российской Федерации относятся территориальные строительные нормы (ТСН), а к производственно-отраслевым — стандарты предприятий (объединений) строительного комплекса и стандарты общественных объединений.
Стандарты, наряду с другими нормативными положениями, устанавливают технические требования к материалам, изделиям, конструкциям, зданиям, строениям и сооружениям. Они также определяют методы контроля и испытаний, систематизируют и стандартизируют терминологию в строительной сфере.
Это находит отражение в официальных изданиях, которые составляют сложную многоуровневую систему нормативных документов. Данная система разрабатывается и принимается компетентными органами исполнительной власти, управления строительством, предприятиями и организациями. Она предназначена для применения на всех этапах создания и эксплуатации строительной продукции, что позволяет защитить права потребителей, интересы общества и государства.
Система способствует решению экспертных задач и направлена на обеспечение следующих важных аспектов:
* соответствие строительной продукции своему назначению и создание благоприятных условий для жизни людей;
* безопасность строительной продукции для жизни и здоровья людей в процессе её производства и эксплуатации;
* защита строительной продукции от неблагоприятных воздействий с учетом рисков чрезвычайных ситуаций;
* надежность и качество строительных конструкций, оснований и систем инженерного оборудования.
